6·27 규제 영향, 자금 조달 불가능 84㎡ 전세보증금 6억 매물 나와 보증보험 가입 못해 월세도 ‘잠잠’ 오는 8월 수원시 권선구에 2천178가구 규모의 대단지가 입주를 시작하지만, 전·월세 시장은 아주 잠잠하다. 정부의 가계대출 총량 관리 정책으로 본격 입주장을 앞두고 잔금대출이 사실상 막힌 ‘매교역 팰루시드(7월27일자 12면 보도)’ 얘기다. 27일 부동산 업계에 따르면 수원 권선구 113-6구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되는 매교역 팰루시드가 오는 8월 18일 입주를 개시한다. 공식 입주 지정 기간은 오는 10월 19일까지다. 시기 내 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 마치지 못한다면 연체 이자 등 추가 금융 부담이 발생할 수 있다. 그동안 매교역 팰루시드처럼 비규제지역 내 대단지 입주장이 시작되면 전세 매물이 시장에 쏟아져 임대차 가격이 내리는 ‘입주장 효과’가 나타났다. 금리 부담 등의 이유로 전세 임차인의 보증금으로 잔금 마련에 나선 소유주가 많아서다. 모바일 무료릴게임 매교역 팰루시드와 맞닿은 수원시 팔달구 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’, ‘힐스테이트 푸르지오 수원’도 입주장 당시 전월세 매물이 쏟아진 바(2022년 8월23일자 12면 보도) 있다. 그러나 매교역 팰루시드는 이 같은 방법으로 자금조달이 불가능하다. 가계대출 총량관리 강화를 목적으로 정부가 지난해 발표한 6·27 대출규제 영향이다. 규제에는 수도권과 규제지역 내 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지한다는 내용이 포함돼 있다. 소유권 이전 조건부 전세대출은 임대인이 주택 소유권을 완전히 취득하지 않은 상태에서 임차인이 전세자금대출을 받는 것을 말한다. 집주인이 임차인의 전세보증금으로 잔금을 치르는 방식이 불가능하단 뜻이다. 상황이 이렇다 보니 일부 예비입주자들은 현금 여력이 있는 전세 임차인을 구하고 있다. 일례로 전용면적 84.14㎡는 전세보증금 6억원에 매물이 나와있다. 동일면적의 분양권 매매 호가는 10억4천만원대 수준이다. 매매가 절반 이상 금액의 전세 임차인을 찾는 것이다 황금성 릴게임 . 월세 또한 잠잠하다. 등기가 안 된 상황에선 주택도시보증공사(HUG) 보증보험이 불가능하고, 임대인이 주택담보대출을 실행한 뒤 월세를 놓는다면 임차인은 전입신고가 불가능해서다. 대항력 없는 임차인이 될 수 있기에 월세 또한 시장에서 매력적인 매물로 판단하지 않는 분위기다. 현재 매교역 팰루시드 입주예정자들은 사전.검 당시만 해도 예상치 못했던 잔금대출이 변수로 떠오르며 입주 일정에 차질이 발생하고 있다. 최근 1년간 두 차례나 대출규제가 시행되면서 입주예정자들의 자금조달 셈법이 복잡해진 상황이다. 박진구 나이스부동산 대표는 “이런 입주장은 처음”이라며 “지금 시기라면 매매는 물론 임대차 문의가 쏟아져야 하는데, 전혀 그렇지 않다”라고 말했다. 그러면서 “(입주까지) 한 달도 안 남았는데, 이 정도 거래량과 문의라면 11~12월이 돼도 전세 못 맞추는 임대인이 많을 것”이라며 “(대출규제 이후) 임대차 시장이 어려울 것으로 생각했는데, 집단대출까지 문제가 생기니 탈출구가 없다. 다들 정부의 대책을 기다리고만 있다”라고 덧붙였다. 데, 집단대출까지